房子过户需要多少钱，视不同情况而定！

     买过二手房的朋友都知道，买二手房有一个最重要的程序是房产证过户，只有将房产证上别人的名字改成自己的名字，这房子才算是买成了，否则的话，即便你付清了全款，这房子最后也不一定是你的，房产证就相当于一个人的身份证，所以，我们在买二手房的时候一定要谨记这一点，那么房子过户需要多少钱呢？房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样，今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

    一、 继承过户

    1、流程

    （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

    （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

    （3）最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

    2、税费

    契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

    营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

    个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

    交易手续费：5元/平方米。

    工本费：80元。

    公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

    二、 赠予过户

    1、流程

   （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

   （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

   （3）受赠人前往公证处办理公证。

   （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

    （5）赠与人将房屋交付给受赠人。